При покупке коммерческой недвижимости или помещений под определенные виды деятельности важно проверить наличие санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ). Отсутствие этого документа может обернуться серьезными проблемами для бизнеса.
Что такое СЭЗ?
Санитарно-эпидемиологическое заключение — официальный документ, подтверждающий соответствие объекта недвижимости санитарным нормам и правилам. Документ выдается территориальными органами Роспотребнадзора после проведения экспертизы помещения.
В каких случаях требуется СЭЗ?
Санитарно-эпидемиологическое заключение обязательно для следующих типов объектов:
-Объекты общественного питания — кафе, рестораны, столовые, буфетыДетские учреждения — детские сады, развивающие центры, игровые комнаты
-Медицинские организации — клиники, медицинские центры, стоматологии, лаборатории
-Салоны красоты и SPA-центры — парикмахерские, косметологические кабинеты, массажные салоны
-Производственные помещения — цеха, мастерские, склады с определенными видами товаров
-Торговые площади — магазины продовольственных товаров, аптеки
Что проверяется при получении заключения?
При проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы специалисты Роспотребнадзора оценивают:
-Соответствие естественного и искусственного освещения нормативам
-Наличие и функционирование систем вентиляции и кондиционирования
-Качество водоснабжения и работу канализационной системы
-Уровень шума и вибрацииТемпературный режим и влажность воздуха
-Общее санитарное состояние помещений
Соблюдение требований к планировке и отделочным материаламПоследствия отсутствия СЭЗРабота без необходимого санитарно-эпидемиологического заключения влечет серьезные последствия:
-Невозможность легально вести деятельность — регистрирующие органы не примут документы на открытие бизнеса
-Административные штрафы — от 10 000 до 20 000 рублей для физических лиц, до 70 000 рублей для индивидуальных предпринимателей и до 200 000 рублей для юридических лиц
--Приостановление деятельности — до 90 суток по решению суда
-Проблемы с арендаторами — если вы приобретаете объект для сдачи в аренду
Мнение эксперта
"Покупатели коммерческой недвижимости часто упускают вопрос санитарно-эпидемиологического заключения при заключении сделки. Это становится неприятным сюрпризом уже после покупки, когда оказывается, что запустить бизнес невозможно без дополнительных расходов и времени", — отмечают специалисты по коммерческой недвижимости.
Рекомендации при покупке
Для покупателей коммерческой недвижимости:
- Запросите у продавца действующее СЭЗ на объект еще на этапе переговоров
- Проверьте срок действия документа — заключение имеет ограниченный период действия
- Убедитесь, что СЭЗ выдано именно для того вида деятельности, который вы планируете
- Если заключения нет — заложите в бюджет расходы на его получение (от 50 000 до 150 000 рублей в зависимости от региона и типа объекта)
- Учтите время на оформление — процедура может занять от 30 дней
Важно: при смене собственника или изменении профиля деятельности может потребоваться получение нового санитарно-эпидемиологического заключения.
Грамотная проверка документации при покупке коммерческой недвижимости поможет избежать задержек в запуске бизнеса и незапланированных расходов.Материал носит информационный характер. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к специалистам в области недвижимости и юристам.