С начала 2025 года в России действуют новые правила согласования перепланировки жилых помещений. Изменения упрощают процедуру узаконивания, но усиливают контроль за нарушениями.
Главные нововведения
Упрощённое согласование по всей стране. Ранее узаконить перепланировку без суда можно было только в Москве. Теперь эта возможность доступна всем россиянам.
Онлайн-подача документов. Заявление на согласование перепланировки принимают через портал Госуслуги. Копии документов автоматически направляются в Росреестр, что значительно ускоряет процесс.
Меньше бюрократии. Сокращён список требуемых документов для согласования. Это особенно важно при продаже недвижимости — сделки с неузаконенной перепланировкой невозможны.
Что требует согласования
❌ Не нужно согласовывать:
Демонтаж ненесущих перегородок
Установку встроенной мебели
Косметический ремонт
✅ Обязательно согласование:
Объединение или разделение комнат
Перенос кухни или санузла
Увеличение площади за счёт лоджии
Любые работы с несущими стенами
Последствия незаконной перепланировки
Собственникам, которые сделали изменения без согласования, грозят серьёзные проблемы:
💰 Штрафы от 5 000 до 300 000 рублей для физических лиц
🏗️ Принудительное восстановление первоначальной планировки
🚫 Блокировка сделок с недвижимостью до узаконивания
⚖️ Судебные разбирательства с соседями и управляющей компанией
Как узаконить перепланировку
Процедура стала проще и состоит из пяти шагов:
- Проверьте, требуется ли согласование для ваших изменений
- Закажите проект у лицензированного специалиста
- Подайте документы через Госуслуги
- Дождитесь решения (15 рабочих дней)
- После ремонта получите акт о завершении работ
Эксперты рекомендуют не откладывать узаконивание уже сделанной перепланировки. Чем дольше квартира находится в статусе "переделанной без