С 1 марта 2026 года в России вступает в силу закон, кардинально меняющий порядок использования земельных участков. Росреестр утвердил новые правила изменения видов разрешённого использования земель, которые затронут всех собственников и потенциальных покупателей загородной недвижимости.
Изменения направлены на упорядочивание земельных отношений и устранение правовых противоречий, которые сохранялись более двух десятилетий. Новые нормы вводят чёткие ограничения для сельхозугодий, расширяют систему регламентов и усиливают контроль за использованием земли.
Сельскохозяйственные земли: перевод под ИЖС закрывается
Одним из ключевых нововведений стал запрет на перевод земель сельхозназначения под индивидуальное жилищное строительство. Виды использования таких участков можно будет менять только в рамках сельскохозяйственной деятельности — например, с растениеводства на животноводство или переработку продукции.
Фактически такие земли больше не смогут использоваться для жилищной застройки, даже если ранее это допускалось на региональном уровне.
Расширение системы регламентов
Наряду с действующими градостроительными регламентами вводятся лесохозяйственные регламенты и положения об особо охраняемых природных территориях. Это означает, что при изменении назначения участка будет учитываться не только градостроительная документация, но и принадлежность земли к лесному фонду или природоохранным зонам.
Вид разрешённого использования участка будет определяться только в рамках установленного регламента. Выйти за его пределы станет невозможно.
Упрощённый порядок для недропользователей
Если участок используется для добычи полезных ископаемых и у собственника есть действующая лицензия, вид разрешённого использования будет устанавливаться автоматически. Обращаться в отдельные инстанции или проходить дополнительную процедуру согласования больше не потребуется.
Усиление контроля и цифровой мониторинг
Закон предусматривает активизацию муниципального земельного контроля. Впервые на постоянной основе будет применяться дистанционный мониторинг: спутниковые данные, аэрофотосъёмка и цифровой анализ застройки.
Фактическое использование земли будет регулярно сверяться с официально зарегистрированными данными. Нарушения будут фиксироваться автоматически, без выездных проверок.
Экспертное мнение
Новые правила ликвидируют правовую неопределённость, существовавшую более 20 лет, и делают рынок земли более прозрачным. Для покупателей загородной недвижимости это означает повышенные требования к проверке участков ещё на стадии выбора.
Ошибки в назначении земли после 2026 года будут гораздо сложнее и дороже исправлять.Ч
Что делать собственникам и покупателям уже сейчас
До вступления закона в силу остаётся ограниченное время. Это период, когда ещё можно:
-проверить текущий вид разрешённого использования
-оценить возможность изменения назначениявыявить риски, связанные с ограничениями по регламентам
-зафиксировать корректный статус участка до 1 марта 2026 года
При покупке участка или дома за городом важно заранее провести юридическую проверку и убедиться, что фактическое использование земли соответствует документам. Это поможет избежать отказов в регистрации, запретов на строительство и последующих судебных споров.
Консультация с профессионалом на этапе выбора участка в 2025 году может избавить от серьёзных проблем после вступления закона в силу.