Раздел земельного участка – это один из способов образования нескольких земельных участков из одного. Данная процедура закреплена в законодательстве в п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. После раздела земельного участка будут образованы новые маленькие участки, а старый участок прекращает свое существование (за некоторыми исключениями).

Причины раздела земельного участка могут быть разными. Как правило, процедура выполняется в ряде случаев:

  1. Часть участка необходимо продать, не вступая в долевую собственность
  2. Проведение раздела имущества между супругами, родственниками или наследниками, в случае если участок находится в общей собственности
  3. Часть участка необходимо использовать для переведения в другую категорию земель (например, при желании заняться предпринимательской деятельности и открыть рядом с жилым домом магазин, автосервис, автомойку и т.д.)

После подачи ходатайства, проводятся кадастровые работы, а потом и сам раздел земельного участка.

Раздел текущего участка будет произведен по определенным правилам, а новые участки должны отвечать следующим критериям:

  1. Образование земельных участков не должно нарушать Законодательство РФ и Земельный Кодекс РФ
  2. Сохранение категории земли, установленной для исходного земельного участка
  3. Соблюдение требований к размерам получившихся участков (регулируются органами местного сопротивления)
  4. Границы участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов

Объединение земельных участков – это процедура создания одного земельного участка из нескольких смежных. При этом старые участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости, а получившийся новый участок подлежит регистрации и приобретает свой кадастровый номер. Как и при разделе земельного участка, данная процедура регулируется Земельным кодексом РФ и имеет ряд требований:

  1. У объединяемых участков должно быть проведено определение границ участка (межевание)
  2. Участки должны иметь общую границу и не быть разделенными другими участками
  3. У всех участков должен быть один собственник (допустимо наличие долевой собственности)
  4. Участки должны иметь одно целевое назначение и категорию, а также находиться в пределах одного муниципального образования

Компания МосРегДача предлагает комплексную помощь как в разделе, так и в объединении земельных участков. Наши специалисты помогут с оформлением требуемых документов и проведут консультацию на любом этапе прохождения процедуры.